Factores que influyen en el precio de viviendas residenciales en Apodaca, México
Alejandra Minerva Benavides Lozano
Universidad Autónoma de Nuevo León
Resumen
En los últimos años, los precios de las viviendas en el municipio de Apodaca, México, han registrado un crecimiento constante, impulsado por diversos factores estructurales y de mercado. Este fenómeno refleja tanto el dinamismo económico de la región como la creciente demanda residencial derivada de su proximidad a Monterrey y su destacado desarrollo industrial.
El presente estudio tiene como objetivo identificar los factores clave que inciden en el incremento de los precios de las viviendas en Apodaca, empleando un enfoque de regresión hedónica. Para ello, se recopiló información de 163 propiedades en venta publicadas durante el presente año en la plataforma Easy Avisos, un sitio web ampliamente utilizado para la compra, venta y renta de inmuebles. Este portal, por su carácter accesible y por contener una amplia cantidad de datos detallados, resultó ideal para generar una base de datos robusta y representativa. El análisis estadístico descriptivo realizado sobre las propiedades seleccionadas reveló que la ubicación en sectores privados es uno de los factores más influyentes en el aumento del valor de las viviendas. Este hallazgo sugiere que las características externas relacionadas con el entorno residencial, como la seguridad y el acceso controlado, tienen un impacto más significativo en los precios de venta que las características intrínsecas de las viviendas, como el tamaño del terreno o de la construcción.
Este trabajo no solo contribuye al entendimiento de los determinantes del precio de vivienda en Apodaca, sino que también ofrece información valiosa para compradores, desarrolladores e inversionistas interesados en el mercado local. Al comprender los factores que impulsan los precios, este estudio busca apoyar la toma de decisiones informadas, fomentar una mejor planificación urbana y promover estrategias de inversión más eficientes en una región de creciente relevancia en el mercado inmobiliario mexicano.
Palabras clave:
vivienda, factores, valoración, Apodaca.
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