Un análisis hedónico para las viviendas en Monterrey, Nuevo León

 

Alejandra Ledezma Najera

Universidad Autónoma de Nuevo León

https://orcid.org/0000-0003-4350-3030

 

Yolanda Isabel Núñez Chávez

Universidad Autónoma de Nuevo León

https://orcid.org/0000-0002-3754-199X

 

Resumen

 

El objetivo de este artículo es determinar el impacto que tienen los factores hedónicos en la conformación del precio de una vivienda (casa o departamento), así como identificar cuáles de ellos son más significativos para el municipio de Monterrey en el estado de Nuevo León. Las variables consideradas son las características físicas de la vivienda, vecindario y accesibilidad vial. Para este estudio se evalúa la diferenciación de precios promedio mediante el análisis de regresión múltiple, utilizando una base de datos del mercado de vivienda del municipio recabada durante el tercer trimestre del 2020 hasta el tercer trimestre del 2021. La hipótesis señala que la accesibilidad vial es uno de los factores más relevantes en la conformación del precio de la vivienda. Los resultados obtenidos nos muestran que, dentro de las características físicas de la vivienda, los metros cuadrados de construcción, así como el número de baños son los factores más significativos, y que la distancia a una vialidad principal afecta directamente el precio de venta, sobre todo en zonas que no ofrecen satisfactores inmediatos (como áreas verdes, recreativas y supermercados). 

 

Palabras clave:

 

factores hedónicos; vivienda; regresión; Monterrey.

 

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